V roce 2023 se hypoteční sazby výrazněji nezměnily. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu k 4. prosinci činila 6,02 procenta ročně, což je jen o tři desetiny méně než na začátku roku. Zatímco banky nepatrně snížily sazby kratších fixací hypoték, dlouhodobé fixace naopak zdražily.
„Pro končící rok 2023 na hypotečním trhu platí, že to, jak začal, tak i končí. Platí to alespoň v oblasti nabídkových sazeb pro hypoteční úvěry,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.
Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun se v prosinci nepatrně zvýšila, a to o 7 korun na 22 589 korun. V letošním roce klesla průměrná hypoteční splátka o 685 korun.
Očekávání pro příští rok jsou nejistá. Mnoho ekonomů předpokládá, že sazby při letošním posledním měnovém zasedání České národní banky klesnou. Jan Sadil, dlouholetý šéf Hypoteční banky, nyní šéf developerské společnosti JRD, se však domnívá, že národní banka posune úrokovou sazbu níže až v příštím roce.
Nejvýrazněji zlevnily hypotéky fixované na jeden rok. Naopak, úrokové sazby hypoték fixovaných na deset let v průměru vzrostly o 17 bazických bodů.
Podle bank není nově schválený poplatek za předčasné splácení hypoték dostatečný, aby vykryl jejich rizika. Dá se tak očekávat, že desetileté fixace zažijí v příštích letech výrazný útlum.
Ceny pozemků podle Jakuba Vaise, generálního ředitele skupiny EBM, neklesají, ale naopak zdražují.
