Kanadský realitní trh má po opatrném roce 2025 znovu nabrat tempo. Odhad počítá s růstem prodejů v roce 2026 o 5,1 procenta, zároveň ale zůstává ve hře drahé bydlení, nejistota v ekonomice a výrazně odlišný vývoj podle regionů.
Rok 2025 přinesl směs nižších úroků a vyšší nervozity. Část kupujících zůstala stranou kvůli obavám z nezaměstnanosti a nejistotě vyvolané americkými celními hrozbami a obchodními spory. Prosinec to jen podtrhl, národní prodeje domů klesly meziročně o 1,9 procenta.
Oživení má táhnout Ontario a Britská Kolumbie
Výhled na rok 2026 počítá s tím, že přes kanadské systémy MLS změní majitele 494 512 rezidenčních nemovitostí, což odpovídá růstu o 5,1 procenta oproti roku 2025. Největší prostor pro návrat aktivity mají mít jižní Ontario a Britská Kolumbie, kde se očekává více než osmiprocentní růst. V řadě dalších provincií mají být nárůsty podstatně mírnější, protože už teď jedou na vyšších úrovních a nabídka je tam často sevřená.
Jedním z hlavních motorů má být odložená poptávka, hlavně u lidí kupujících první bydlení. Řada z nich se na trh nedostala několik let. Úroky sice nespadly tolik, jak si mnozí přáli, ale už mohly klesnout natolik, aby se pro část domácností znovu otevřela cesta k hypotéce. Důležitý byl také signál z konce října 2025, kdy Bank of Canada naznačila, že sazby jsou pravděpodobně blízko nejlepší dosažitelné úrovně.
Velká města zůstávají slabá, jinde ceny rostou
Toronto uzavřelo rok s 62 433 prodanými domy, nejméně od roku 2000. Vancouver skončil na 23 800 prodejích, což je číslo, které v tomto městě působí jako návrat do doby finanční krize. V některých částech jižního Ontaria a Britské Kolumbie přibylo nových nabídek, což tlačilo na ceny a snížilo pocit urgence u kupujících. V Hamiltonu byly prosincové prodeje nejslabší od roku 2010 a meziročně klesly o 12 procent.
Jinde byl obraz úplně jiný. St. John’s, Regina nebo Quebec City získaly v roce 2025 slušný cenový i prodejní impuls, Quebec City vyčnívalo meziročním růstem cen o 17 procent. Další vývoj bude citlivý na kondici ekonomiky a trhu práce. Silnější zaměstnanost může podpořit poptávku a držet ceny, slabší výkon může naopak otevřít prostor pro další pokles. Bank of Canada zatím neočekává brzké změny sazeb, ale nechává otevřená vrátka kvůli obchodní nejistotě a jednáním o dohodě CUSMA.
