Po letech drahých hypoték a rekordních cen se americké bydlení může pohnout z místa. Trumpova administrativa slibuje nejtvrdší reformy, ekonomové ale čekají spíš pomalý obrat než zázrak přes noc. Klíčová slova zní nabídka, regulace a důvěra lidí v práci a příjmy.
Trumpův tým spojuje tlak na trh i s migrací. Prezident tvrdí: „Před jedenácti měsíci jsem zdědil chaos. A napravuji ho.“ Podle resortu bydlení přidali zahraničně narození migranti velkou část růstu poptávky po nájemním bydlení, a tím tlačili ceny nahoru. Úřad proto utahuje pravidla, odstřihl nelegální migranty od hypoték pojištěných FHA a spustil linku pro hlášení nelegálních obyvatel v obecním bydlení.
Co čekat v roce 2026
Vedle tvrdšího přístupu k migraci chce Washington ubrat regulace. Administrativa zrušila pravidlo AFFH, které podle ní svazovalo předměstí byrokracií a nutilo města do složitých plánů. Šéf HUD Scott Turner to rámuje jednoduše: „Nemůžete se proregulovat k prosperitě. Můžete ale inovovat.“ A jako příklad opakovaně zmiňuje Opportunity Zones, které mají přitáhnout investice, práci i novou výstavbu.
Ekonomové mezitím popisují rok 2026 jako možný bod zlomu. Redfin mluví o velkém resetu a Compass o začátku nové éry. Podle hlavního ekonoma Compass Mike Simonsen trh působil roky zaseknutě, prodalo se málo domů, ceny přesto dál rostly. V roce 2026 očekává víc nabídky a tím i víc uzavřených obchodů, i kdyby šlo jen o mírný nárůst.
Ceny podle odborníků nejspíš nespadnou dramaticky. Od začátku roku 2020 do třetího čtvrtletí 2025 vyskočily celostátně téměř o 55 procent a deficit výstavby se jen tak nedožene. Některé státy už v roce 2025 viděly pokles z vrcholů, třeba Florida, Texas nebo Kalifornie, celkový obraz ale zůstává tvrdý. Simonsen pro příští rok čeká růst zhruba o půl procenta, tedy spíš stagnaci než slevy.
Nájemné a bezdomovectví
Hypotéky už zlevnily proti začátku roku, přesto zůstanou vysoko. Průměrná třicetiletá fixace se nedávno držela kolem 6,18 procenta a očekávání míří dál nad hranici šesti procent. Trh přitom stojí na náladě domácností. Pokud lidé začnou mít strach o práci, odloží nákup domu, protože jde o závazek na patnáct nebo třicet let. A kdo zůstane mimo vlastní bydlení, tlačí na nájmy, které po letošním uklidnění mohou do konce roku 2026 znovu růst asi o 2 až 3 procenta.
