Manhattanský trh s luxusními byty dostává ránu. Data ukazují, že třetina majitelů, kteří prodali svůj byt během posledního roku, skončila v mínusu. Přestože New York zůstává jedním z nejdražších realitních trhů světa, jistota výnosu už neplatí.
Navzdory záplavě titulků o rekordních prodejích a závratných cenách se manhattanské byty dlouhodobě nevyplácejí tak, jak by se mohlo zdát. Zpráva společnosti Brown Harris Stevens ukazuje, že třetina prodávajících v letech 2024 až 2025 prodala se ztrátou. Po započtení inflace, daní a nákladů by byl podíl ještě vyšší. Jonathan Miller z realitní firmy Miller Samuel k tomu dodává: „Manhattan se posledních deset let v podstatě nikam neposunul.“ Ve zbytku USA přitom ceny domů prudce rostly a jen zlomek prodávajících prodává pod cenou.
Luxusní trh přežil, střední třída krvácí
Výjimkou z celkového útlumu je nejvyšší segment trhu. Ti, kteří obchodovali s byty za více než deset milionů dolarů, vydělali dvouciferné zisky. „Horní 4 % trhu drží Wall Street, akciové trhy a hotovostní kupci,“ říká Miller. Až dvě třetiny všech bytových transakcí se dnes obejdou bez hypotéky. Naopak ti, kdo kupovali mezi lety 2016 a 2020, patří k největším poraženým. Polovina z nich prodala se ztrátou. Vliv měly nejen úroky, ale i nasycený trh plný nových projektů, které srazily ceny starších bytů.
Inflace ukousla výnosy i prestiž
Ekonom Stijn Van Nieuwerburgh z Kolumbijské univerzity spočítal, že kupující z roku 2015, kteří dnes prodávají za stejnou nominální cenu, přišli v reálném vyjádření o 36 % hodnoty. „Mnozí považují nemovitosti za ochranu proti inflaci, ale v New Yorku to tak úplně neplatí,“ říká. Přesto zůstává Manhattan symbolem prestiže. Mediánová cena bytu dosahuje 1,2 milionu dolarů a nejdražší čtvrti se prodávají i za několikanásobek. Vliv na stagnaci mají i daňové limity z roku 2018, odliv části bohatých do Floridy a pokles dostupnosti bytů střední kategorie.
Zatímco část investorů ztrácí trpělivost, jiní vidí příležitost. Podle Jareda Antina z Brown Harris Stevens má newyorský trh stále „pověst modrého čipu“. Věří, že byty z doby pandemie nebo ty po rekonstrukci mohou přinést zisk. Realitní experti se shodují, že klíčem k úspěchu zůstává strategie, trpělivost a přesné načasování. Manhattan sice už negarantuje jisté zisky, ale kdo rozumí jeho rytmu, může ztráty proměnit v příležitost.
