4.9 C
Czech
Pondělí 28. listopadu 2022

Úrokové sazby hypoték mohou ještě mírně klesnout

V době nízkých úrokových sazeb se nabízí otázka, zda má význam si výhodný úrok rezervovat na co nejdelší dobu. Nevýhodou delších fixací byla donedávna cena a omezené možnosti mimořádných splátek. V současnosti jsou ale nabídkové sazby u dlouhých fixací naprosto srovnatelné s krátkými a reálně sjednávané dokonce o něco nižší. V posledních letech tak výrazně ubylo tří a pětiletých fixací a více než polovinu hypoték tvoří dle údajů ČNB fixace na dobu delší než 5 let.

V posledních letech vyšplhaly úrokové sazby hypoték nejvýše na začátku roku 2019, kdy se pohybovaly v průměru kolem 3 % p.a. Od té doby s výjimkou prvního kvartálu 2020 postupně klesaly a dnes jsme v některých případech opět pod 2% hranicí. To se ale týká hlavně malých bank, které za těchto podmínek nemohou celý trh kapacitně obsloužit. Nejčastěji se tak sazby pohybují kolem 2,15 až 2,20 % p.a.

V souladu s vývojem úrokových sazeb se v posledních letech změnily preferované fixace. Když jste si dříve chtěli zafixovat úrokovou sazbu na delší dobu, abyste měli jistotu, že se vám úrok, a tedy splátka za krátký čas nezvedne, bylo to vykoupeno vyšší sazbou. Klidně až o jeden procentní bod. Dnes jsou ale sazby tak nízko, že jsou rozdíly v nákladech u různých fixací většinou minimální nebo nulové.

Podle údajů ČNB se v posledních letech skutečně výrazně zvedla obliba fixací delších 5 let. Zatímco v roce 2015 zaujímaly nově sjednané tří a pětileté hypotéky skoro 60% podíl, v tomto roce je to už jen necelých 35 %. Naproti tomu podíl úvěrů s fixací nad 5 let vzrostl od roku 2015 do dneška z necelé pětiny na téměř 55 %. „Na základě našich interních dat lze konstatovat, že více než polovina dlouhých fixací je na sedm let, celkově v posledních měsících asi 30 procent. Významný je podíl také desetiletých fixací,“ říká David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance.

Podíly fixací za dané období (čisté nové úvěry, refinancování a nová ujednání)

ObdobíDo 1 rokuNad 1 rok do 3 letNad 3 roky do 5 letNad 5 let
20202,10 %8,22 %34,80 %54,88 %
20193,12 %7,42 %38,78 %50,68 %
20182,99 %7,63 %46,48 %42,90 %
20172,71 %9,41 %54,44 %33,44 %
20164,14 %14,36 %48,08 %33,43 %
20155,82 %14,95 %59,77 %19,46 %
20148,50 %22,88 %56,15 %12,47 %
Zdroj: ČNB

Sledujte nás na sítích

Evropští energetičtí migranti prchají na jih, aby unikli zimě

Softwarový vývojář Victor Varlamov se každé ráno přihlásí do práce na slunném španělském ostrově u afrických břehů. Vyhlídka na účty za topení ho přiměla opustit svůj domov v Polsku.

Další předvánoční stávka v Británii. Do ulic půjdou zdravotní sestry

Zdravotní sestry a bratři ve Spojeném království budou v předvánočním období stávkovat kvůli nízkým mzdám. Na jaře pak mají proběhnout protestní akce mladých lékařů a personálu záchranné služby. Stávky by péči o pacienty nijak ohrozit neměly.

Letecký dopravce EasyJet zaplní prázdná pracovní místa zájemci nad 45 let

Britský letecký dopravce EasyJet spustil nábor nových zaměstnanců ve věku 45 let a více na pozici palubního průvodčího. Ve Spojeném království je po brexitu a covidu-19 málo pracovní síly, EasyJet se proto snaží stejně jako další firmy vymyslet novou náborovou strategii.

Globální regulátoři se po krachu FTX zaměří na krypto platformy

Krach burzy FTX vnesl do regulace krypto sektoru větší naléhavost. Cílení na takové konglomerátní platformy bude středem zájmu pro rok 2023, řekl v rozhovoru nový předseda globálního dohledu nad cennými papíry IOSCO.

NEJNOVĚJŠÍ

Evropští energetičtí migranti prchají na jih, aby unikli zimě

Softwarový vývojář Victor Varlamov se každé ráno přihlásí do práce na slunném španělském ostrově u afrických břehů. Vyhlídka na účty za topení ho přiměla opustit svůj domov v Polsku.

Další předvánoční stávka v Británii. Do ulic půjdou zdravotní sestry

Zdravotní sestry a bratři ve Spojeném království budou v předvánočním období stávkovat kvůli nízkým mzdám. Na jaře pak mají proběhnout protestní akce mladých lékařů a personálu záchranné služby. Stávky by péči o pacienty nijak ohrozit neměly.

Letecký dopravce EasyJet zaplní prázdná pracovní místa zájemci nad 45 let

Britský letecký dopravce EasyJet spustil nábor nových zaměstnanců ve věku 45 let a více na pozici palubního průvodčího. Ve Spojeném království je po brexitu a covidu-19 málo pracovní síly, EasyJet se proto snaží stejně jako další firmy vymyslet novou náborovou strategii.

Globální regulátoři se po krachu FTX zaměří na krypto platformy

Krach burzy FTX vnesl do regulace krypto sektoru větší naléhavost. Cílení na takové konglomerátní platformy bude středem zájmu pro rok 2023, řekl v rozhovoru nový předseda globálního dohledu nad cennými papíry IOSCO.