Více
    19.9 C
    Czech
    Pondělí, 8 srpna, 2022

    Úrokové sazby hypoték mohou ještě mírně klesnout

    DOPORUČUJEME

    NEJČTENĚJŠÍ

    V době nízkých úrokových sazeb se nabízí otázka, zda má význam si výhodný úrok rezervovat na co nejdelší dobu. Nevýhodou delších fixací byla donedávna cena a omezené možnosti mimořádných splátek. V současnosti jsou ale nabídkové sazby u dlouhých fixací naprosto srovnatelné s krátkými a reálně sjednávané dokonce o něco nižší. V posledních letech tak výrazně ubylo tří a pětiletých fixací a více než polovinu hypoték tvoří dle údajů ČNB fixace na dobu delší než 5 let.

    V posledních letech vyšplhaly úrokové sazby hypoték nejvýše na začátku roku 2019, kdy se pohybovaly v průměru kolem 3 % p.a. Od té doby s výjimkou prvního kvartálu 2020 postupně klesaly a dnes jsme v některých případech opět pod 2% hranicí. To se ale týká hlavně malých bank, které za těchto podmínek nemohou celý trh kapacitně obsloužit. Nejčastěji se tak sazby pohybují kolem 2,15 až 2,20 % p.a.

    V souladu s vývojem úrokových sazeb se v posledních letech změnily preferované fixace. Když jste si dříve chtěli zafixovat úrokovou sazbu na delší dobu, abyste měli jistotu, že se vám úrok, a tedy splátka za krátký čas nezvedne, bylo to vykoupeno vyšší sazbou. Klidně až o jeden procentní bod. Dnes jsou ale sazby tak nízko, že jsou rozdíly v nákladech u různých fixací většinou minimální nebo nulové.

    Podle údajů ČNB se v posledních letech skutečně výrazně zvedla obliba fixací delších 5 let. Zatímco v roce 2015 zaujímaly nově sjednané tří a pětileté hypotéky skoro 60% podíl, v tomto roce je to už jen necelých 35 %. Naproti tomu podíl úvěrů s fixací nad 5 let vzrostl od roku 2015 do dneška z necelé pětiny na téměř 55 %. „Na základě našich interních dat lze konstatovat, že více než polovina dlouhých fixací je na sedm let, celkově v posledních měsících asi 30 procent. Významný je podíl také desetiletých fixací,“ říká David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance.

    Podíly fixací za dané období (čisté nové úvěry, refinancování a nová ujednání)

    ObdobíDo 1 rokuNad 1 rok do 3 letNad 3 roky do 5 letNad 5 let
    20202,10 %8,22 %34,80 %54,88 %
    20193,12 %7,42 %38,78 %50,68 %
    20182,99 %7,63 %46,48 %42,90 %
    20172,71 %9,41 %54,44 %33,44 %
    20164,14 %14,36 %48,08 %33,43 %
    20155,82 %14,95 %59,77 %19,46 %
    20148,50 %22,88 %56,15 %12,47 %
    Zdroj: ČNB

    Sledujte nás na sítích

    NEJNOVĚJŠÍ

    Reklama