Americký trh s bydlením měl letos konečně ožít. Po slabých letech se čekalo víc nabídek, nižší sazby a návrat kupců. Místo toho přišel nový problém. Válka s Íránem znovu rozkolísala trhy a hypotéky v USA zdražují už čtvrtý týden po sobě.
Průměrná sazba třicetileté fixní hypotéky se vyšplhala na 6,38 procenta. Trh se tak vrátil na úrovně, které byly naposledy vidět loni v září. Ještě na konci února přitom sazby krátce klesly pod šest procent. To se stalo poprvé od roku 2022 a na trhu se začalo mluvit o obratu. Optimismus ale rychle vyprchal.
Jarní sezona ztrácí tempo
Právě jaro mělo přinést silnější prodeje. Po zimě obvykle přibývá nových nabídek a kupci se vracejí do hry. Letos ale do rozhodování vstoupila geopolitika, dražší financování a slabší nálada domácností. Realitní makléři hlásí opatrnější klienty, méně agresivní nabídky a větší citlivost na rodinný rozpočet.
Vyšší sazby navíc dopadají na kupce velmi rychle. U domu za 450 tisíc dolarů s dvacetiprocentní akontací zaplatí člověk, který si sazbu zajistil před měsícem, asi o 1 120 dolarů ročně méně než někdo, kdo bere hypotéku dnes. Za celou dobu splácení to dělá víc než 33 tisíc dolarů. V době, kdy ceny bydlení zůstávají vysoko, je to další brzda.
Přesto se trh úplně nezastavil. Sazby jsou stále níž než před rokem, kdy se držely nad 6,6 procenta. Nabídka domů je navíc širší než v předchozích letech. Na trhu je nyní zhruba o 630 tisíc prodávajících víc než kupujících. To je největší rozdíl nejméně za deset let. Kupci tak mají silnější pozici při vyjednávání a častěji odcházejí od obchodů, které jim nesedí.
Klíčem zůstává ropa, inflace a dluhopisy
Důvod růstu sazeb neleží přímo v rozhodnutí americké centrální banky. Hypotéky se v USA řídí hlavně výnosem desetiletého státního dluhopisu. Ten po útocích USA a Izraele na Írán stoupl kvůli obavám z dražší ropy a nové inflační vlny. Minulý týden se dostal na 4,39 procenta a v pondělí krátce až na 4,44 procenta. Trh tak začal znovu přepočítávat, jak dlouho vydrží sazby nahoře.
Ekonomové proto nečekají rychlý návrat k levnějším hypotékám ani ve chvíli, kdy boje utichnou. Michael Fratantoni z Mortgage Bankers Association říká, že pokles by přišel, ale „ne rychle a ne o moc“. Daryl Fairweather z Redfin k tomu dodává: „Konec války může zmírnit část inflačních tlaků, ale hypoteční sazby nereagují na titulky o míru. Reagují na to, jestli inflace skutečně a trvale klesá.“ Jinými slovy, rozhodovat nebude samotný konec konfliktu, ale to, co udělají ceny energií, inflace a dluhopisový trh.
Americký trh s bydlením tak zůstává v mezistavu. Domů na prodej přibylo, kupci mají větší výběr a mzdy dál rostou. Na druhé straně stojí nervozita, dražší peníze a slabší jistota, co přijde dál. Jarní sezona ještě nemusí být ztracená, ale potřebuje jediné. Víc klidu na trzích a méně šoků z Blízkého východu.
